Obtinerea avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism este, poate, etapa cea mai consumatoare de energie si de timp. Fiecare institutie are propriile sale cerinte si termene de indeplinit si lipsa unui singur act din dosar poate intarzia obtinerea Certificatului de Urbanism. Firma noastra va poate oferi consultanta specializata pentru primirea tuturor avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism, astfel incat sa economisiti timp, resurse si sa evitati drumurile spre si de la diverse institutii.
Ce reprezinta certificatul de urbanism?
Acesta este un act informativ, emis de primarie sau de autoritatea publica locala, prin care vi se comunica detalii juridice, financiare si tehnice ale unui teren sau ale unei constructii. Certificatul de urbanism stabileste ce conditii trebuie sa indepliniti pentru a va permite sa construiti, sa extindeti, sa modificati ori sa desfiintati o cladire. Acest document nu reprezinta autorizatia de construire propriu-zisa si nu va ofera dreptul de a incepe lucrarile.
Ce informatii apar in certificatul de urbanism?
In certificatul de urbanism sunt mentionate urmatoarele:
- indicatorii urbanistici: procent de ocupare a terenului (POT), coeficient de utilizare a terenului (CUT), regim de inaltime;
- lista avizelor si acordurilor necesare;
- posibilele restrictii;
- detalii legate de distantarea fata de vecini, strada etc.;
- reglementarile aplicabile terenului (daca aveti permisiunea sa construiti o casa, un bloc, o cladire etc.).
Ce acte sunt necesare pentru obtinerea certificatului de urbanism pentru construire?
Printre documentele solicitate prin certificatul de urbanism pentru a obtine autorizatia de construire, se regasesc urmatoarele avize:
- de la furnizori de utilitati (gaze naturale, energie electrica, apa, canalizare);
- privind drumurile si circulatia;
- de mediu;
- de la Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta (ISU), daca este necesar;
- privind sanatatea publica;
- de la alte institutii, in functie de amplasament etc.
Cum decurge procedura?
Exista mai multe etape pentru intocmirea dosarului de obtinere a certificatului de urbanism, pe care trebuie sa le parcurgeti pe rand:
- identificarea si pregatirea actelor;
- intocmirea documentatiei (cerere tip, extras de carte funciara, act de proprietate, documentatie tehnica etc.);
- depunerea actelor;
- analiza dosarului;
- emiterea avizelor solicitate prin certificatul de urbanism.
Cine poate solicita obtinerea avizelor si acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism?
Solicitantul este proprietarul terenului sau al constructiei ori persoana care detine un drept legal asupra imobilului si care doreste sa obtina autorizatia de construire. Daca nu aveti timpul necesar pentru a va ocupa personal de obtinerea de avize si documente, ne puteti solicita intermedierea, iar echipa noastra se va ocupa in detaliu de dosar.
Cat este valabil certificatul de urbanism?
Valabilitatea certificatului de urbanism este inscrisa direct pe document – intre 6 si 24 de luni. In acest interval de timp, trebuie sa obtineti avizele si acordurile necesare si sa depuneti intreaga documentatie pentru a obtine autorizatia de construire. Daca termenul expira inainte de finalizarea procedurii, poate fi necesar sa solicitati un nou certificat de urbanism.
Care este termenul de eliberare a avizelor si actelor solicitate prin certificatul de urbanism?
Fiecare institutie are propriul termen de analiza si de emitere a avizelor si documentelor solicitate prin certificatul de urbanism. Unele avize pot fi obtinute in cateva zile, in timp ce altele au nevoie de verificari suplimentare sau de vizite pe teren si acest lucru poate dura pana la cateva saptamani. In general, obtinerea tuturor documentelor si avizelor necesare poate dura aproape 2 luni.
Este obligatoriu sa solicit toate avizele si actele din certificatul de urbanism?
Da. Trebuie sa prezentati toate acordurile mentionate in certificatul de urbanism, cu exceptia situatiilor in care autoritatea competenta stabileste o alta modalitate.
Pot sa obtin singur avizele si documentele necesare?
Da, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii va permite sa depuneti personal documentatia. Totusi, majoritatea proprietarilor aleg sa colaboreze cu o firma specializata pentru a obtine certificatul de urbanism pentru a evita greselile sau intarzierile.
Ce se intampla daca trebuie sa adaug completari la documentatie?
Este o situatie care se intampla destul de des, iar in acest caz trebuie sa completati ceea ce vi se cere si sa retransmiteti solicitarea catre institutia competenta.
Pot incepe lucrarile de constructie dupa obtinerea avizelor?
Nu, deoarece avizele si documentele sunt doar o parte din proces. Puteti sa incepeti lucrarile doar dupa ce se emite autorizatia de construire, in conditiile prevazute de lege.
De ce sa colaborez cu echipa voastra?
Daca alegeti sa colaborati cu firma noastra pentru obtinerea certificatului de urbanism, beneficiati de consultanta, verificarea actelor inainte de depunerea dosarului, comunicarea cu institutiile competente si deplasarile spre autoritati, urmarirea procesului de documentatie etc.
Daca doriti sa economisiti timp, sa evitati drumurile ineficiente si sa aveti siguranta unui dosar complet cu avize si acorduri, echipa noastra va sta la dispozitie pentru solicitari viitoare. Ne puteti contacta pentru a stabili o discutie initiala.